分類: 游戲新聞
上海正在試點：市區郊區換房住！34平老破小換80多平精裝兩居室→
上海正在試點：市區郊區換房住！34平老破小換80多平精裝兩居室→
（原標題：上海正在試點：市區郊區換房住！34平老破小換80多平精裝兩居室→）
市區“老破小”
友達彭双浪兼富采董座後頻出招 能讓兩家公司合奏出車用狂想曲？
上海正在試點的躉租政策
34平米“老破小”居民
將搬入80多平米精裝兩居室
兩人即將從34平方米的“老破小”搬進新城區80多平方米的精裝兩居室
躉租已於14個街道進行試點
什麼是躉租？
誰可以籤躉租合同？
醫院、菜場都有！
新城區周邊配套較爲完善
青浦、松江、奉賢、寶山：
政策細節仍有待明確
廈門樓市，又變了？
今天，樓市新聞如下：
1、成交量：上週，廈門新房、二手房共賣出730套。其中，新房成交量上漲54%，二手房上漲11%，相比前一週的580套成交量上漲了26%。
2、學區房價格分化加劇：學區屬性的老破小价格明顯下滑，檳榔西里雙號區62.19㎡的2房價格由7.3萬/㎡回落到5.82萬/㎡，價格下調1.5萬/㎡；而同片區內20年內的小區價格相對堅挺。
3、實小學區房：廈門實驗小學旁的學區房，價格再破10萬/㎡。
讀史使人明智，以史爲鑑，知板塊興替。
二手房：一個月以來，廈門島內成交最高單價10.2萬/㎡，島內成交最低的是3.13萬/㎡；總價最高2000萬，最低152萬。真實成交價與報價之間的浮動比例是：-29.7%~21.53%。
新房：上週（11.20~11.26）網籤套數最多的是保利天匯52套；水晶芸溪五期22套；8個樓盤網籤超10套；同安區4個樓盤進入套數前10，湖裡五緣灣、海滄馬鑾灣、翔安各2個樓盤上榜。
上週（11.20~11.26）新盤的成交量：
接下來，繼續整理廈門島內近1個月來，部分熱門小區的成交記錄，總價由高到低排序，如下圖表：
島內1000萬以上的成交房源，本期佔比6.1%，湖裡區的高總價樓盤主要集中在五緣灣、別墅等稀缺資源產品：五緣灣的源昌鑫海灣7.4~8.7萬/㎡，總價1200-1395萬，家門口五緣實驗學校，小區掛牌均價10.4萬/㎡。中鐵元灣7.97萬/㎡，總價1340萬，小區掛牌均價10.4萬/㎡；聯發五緣灣1號1158萬，單價7.1萬/㎡，小區掛牌均價8.5萬/㎡；
思明區：禾祥西的運軒閣1550萬，單價4.56萬/㎡，臨近故宮小學和廈門十一中學，小區掛牌均價6.96萬/㎡；水岸篔簹1099萬，65161元/㎡，臨近松柏小學和湖濱中學、松柏中學、檳榔中學，小區掛牌均價7.7萬/㎡；萬科金域藍灣一期1088萬，57542元/㎡，臨近外國語附小萬景校區，小區掛牌均價6.94萬/㎡。
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1000萬總價以上的，不少人還是更鐘愛純新盤。
總價最低是來自於榕福苑、東渡路、中環花園、金輝園，125~169萬，剛需福音。以及天寶大廈193萬的26.4㎡、單價7.31萬/㎡的學區小戶型。
單價由高到低排序：
7萬/㎡以上：幾乎都來自於——廈門實驗小學、五緣實驗學校、松柏學校、湖濱中學、外國語附小、大同中學前埔校區等。
有人問，近期利好不斷，湖濱裡售罄了，又加推湖濱壹裡的配建房，但市場似乎兩極分化，“只見打雷，不見下雨”，很難估摸。接下來幾個月，廈門樓市會如何發展？
《西遊記》中最艱難的一關，很多人都說是“女兒國”（侷限於86電視劇版）——“法性西來逢女國，心猿定計脫煙花”。西樑女兒國，女王與唐僧初見，一眼淪陷，甚至讓唐僧給出了“來世若有緣分”的心動與承諾。
初次見面，唐僧三次自我介紹、寒暄，女王看得歡喜，直接愣神。等唐僧出示通關文牒的時候，一眼定終身的女王，馬上岔開話題留住唐僧師徒。但，女王該如何昇華和唐僧的關係呢？
有個小細節，女王一開口就對國師宣佈：“今日，我西樑中有件喜事。”喜從何來？既是“喜事”，就意味着不容反對。領導定調了，員工就需要想辦法促成。
所以，國師主動要求去幫忙提親。職場中，但凡涉及到領導利益，對方的最終目的從來不會是“商量”，更不是聽建議，而是要員工證明這決策合情合理，並且主動請纓衝在前線。
處處都是人情世故，樓市也是如此。以史爲鑑，探清各樓盤的近期成交價，或許，可以幫你少走不少彎路。
心血沒了！同人繪師Hews遭麥當勞版權炮轟炸 早期繪圖慘遭悉數刪除
心血沒了！同人繪師Hews遭麥當勞版權炮轟炸 早期繪圖慘遭悉數刪除
遊戲角落合成 圖／hews X
以前的心血都消失了！在 X（舊稱推特）上擁有百萬追蹤者的知名同人繪師 hews 在今（24）日下午時 Pixiv 帳號遭到凍結，所有帳號內的繪圖皆已無法查看。
圖／hews X
根據 hews 老師表示，似乎是因爲他畫麥當勞廣告的同人圖時用上了麥當勞的原圖所以招致目前的情形。他另外指出，Pixiv 裡面放了好多他很早期的作品，但因爲帳號被凍結而全部都不見了，對此他感到相當惋惜。
圖／hews X
筆者回顧了一下老師當時畫的二創，雖然這些是放在 X 上的，但筆者確定在 Pixiv 上也放了一模一樣的圖，裡頭確實有部分圖片用上麥當勞廣告的原圖。
圖／hews X
圖／hews X
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圖／hews X
hews 老師筆下角色衆多，先前畫過《間諜家家酒》的約兒、《鏈鋸人》的真紀真，最近更瘋迷《葬送的芙莉蓮》，一個月內連畫將近二十張費倫。
帳號不見、心血付諸流水的感覺真的不太好。雖然老師說他還可以接受，只是覺得早期的繪圖都不見了有點可惜，但筆者依舊希望老師可以早日要回他的帳號。
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攜兩大產業園區 嘉義太保平均房價三年漲兩成
嘉義太保街景。圖／東森房屋提供
嘉義科學園區正式動工，施工、招商同時進行，預計2029年園區完工，未來將爲當地提供5,700個工作機會，在科技利多的挹注下，嘉科所在的太保市，也成爲不少購屋民衆和建商的必爭之地。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月，嘉義太保的平均房價約爲每坪13.5萬元，相較於2021年同期的10.9萬元，短短3年時間房價就上漲了2.6萬元，漲幅高達23.9%。
東森房屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示，太保具有良好的產業基礎，預估隨着重點項目和企業的進駐，區域房市仍有繼續穩健成長的空間。
葉彥廷指出，太保緊鄰嘉義科學園區、馬稠後產業園區兩大產業園區，產業的蓬勃發展可爲當地帶來大量的就業人口及居住需求，使得區域房市能見度快速提升，區域房價自然也會水漲船高。
另外，太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標，每逢節假日，都會吸引絡繹不絕的遊客造訪，觀光人潮的涌入也讓當地的商業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比，目前太保的房價仍處於較低檔位，預估隨着嘉科的建設，區域房價仍有望繼續穩健成長。
葉彥廷表示，目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最爲熱絡，這裡的生活機能已趨成熟，目前此一區塊內新建案的成交單價普遍落在每坪25~28萬元，一間兩房含平面車位的新建大樓購買總價大約會落在700~800萬元上下，買方除在地居民外，還有不少因工作關係而定居此地的長庚醫院醫護人員及縣政府工作人員等。
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東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在衆多建設題材的坐鎮下，嘉義房市前景長線並不看淡。惟鑑於嘉科的建設還需要相當一段時間，打算短線進出的購屋民衆應審慎評估，而對於有自住需求或打算長期持有的購屋民衆來說，則要儘量避免盲目追價。
近三年嘉義縣太保市平均房價變化。資料來源／東森房屋
《勝利女神：妮姬》合作「墊腳石書局」推色卡 書店官方也想被芙璃小編踩？
《勝利女神：妮姬》合作「墊腳石書局」推色卡 書店官方也想被芙璃小編踩？
圖／遊戲角落合成 via Shift Up、墊腳石書局
《勝利女神：妮姬》今（24）日宣佈與臺灣「墊腳石書局」合作，即日起推出角色立繪色卡讓指揮官入手。
本次合作分線上及線下，線上推出購物網限定色卡 2 款，活動期間於「墊腳石購物網」消費滿 599 元，並在結帳時輸入代碼「NIKKE」即贈限量角色立繪色卡 2 張。
線下限定款式則有 4 款，只要是墊腳石會員至門市消費滿 399 元，並出示手機中《勝利女神：妮姬》應用程式畫面，即可隨機獲得限量角色立繪色卡 1 張，另有珠寶序號 1 組。
《勝利女神：妮姬》連動墊腳石書局活動現已開跑，有興趣的讀者可參考書局官網及購物網說明。目前已有指揮官入手色卡，並於官方貼文留言區張貼實物照片。
說到留言，墊腳石書局官方也現身妮姬貼文的留言區，搞笑表示因爲自家是「墊腳石」，所以要妮姬小編快踩自己，把玩家給逗樂了。看來書局裡的人也是略懂略懂，或是本身就是指揮官（確信）。
圖／截取自臉書
北市鑲金大學宅 這間學校超越臺大、周邊房價每坪直逼百萬
根據實價登錄資料，臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學中，其中陽明交通大學周邊房價漲幅近15%、勝過行政區平均7%幅度，圖爲房市示意圖。永慶房屋提供
根據實價登錄資料，臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學中，其中陽明交通大學周邊房價漲幅近15%、勝過行政區平均7%幅度。師範大學則是以每坪成交價97.1萬元一舉拿下單價最高，甚至領先臺大。
陽明交通大學和臺北藝術大學周邊房價漲勢猛，與2021年同期相較，兩家學校周邊房價在今年前八月房價漲幅都近15%左右，超越行政區7%左右漲幅；尤其陽明交大更是從每坪成交均價53.2萬漲至60.9萬元，近三年持續領先北投區每坪成交均價52.9萬元，漲幅高達14.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，陽明交大鄰近捷運石牌站和唭哩岸站，抵達市中心僅需16分鐘，周遭有石牌商圈，而近年因北投士林科技園區開發，帶動周邊地區房市交易，房價也隨之攀升。
此外，北藝大則是鄰近關渡捷運站，位於北市的邊緣地帶，目前每坪成交均價落在40萬元上下，是北市少有的房價親民區域；由於推動已久的淡北道路即將動工，加上受惠於北士科的外溢效應，親民房價和未來利多，讓北藝大周遭房價明顯走揚，近三年周邊房價漲幅以13.3%名列第二。
陳金萍指出，陽明交通大學和臺北藝術大學這兩間大學周邊因景觀優勢、醫療資源充足，也磁吸不少高資產族羣前往置產。
臺灣大學及臺灣科技大學周邊房價漲幅也緊追在後，近三年漲幅約在8%~12%之間，皆高於大安區漲幅。
陳金萍分析，臺大和臺科大僅相隔基隆路四段，緊鄰捷運公館站，距離科技大樓站與六張犁站也不遠，交通相當便捷，鄰近知名的公館商圈，環境充滿文教氣息，還有豐富的公園綠地，自住或長期置產需求穩定，房價逐年攀升。
不過，她表示，臺大和臺科大兩所大學房價比起大安區均價相對實惠，主要是臺大周邊涵蓋到部分中正區房價較爲實惠的區域，而臺科大靠近六張犁站，也是大安區中價格相對親民的站點，在比價效應下，讓當地房市熱絡，房價也逐漸向行政區靠攏，使得兩所大學周遭的房價漲幅高於行政區。
據實價登錄資料，臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學中，其中陽明交通大學周邊房價漲幅近15%、勝過行政區平均7%幅度。永慶房產集團提供
初心者注意！《永劫無間》入門好用懶人包：角色推薦、武器道具選擇
初心者注意！《永劫無間》入門好用懶人包：角色推薦、武器道具選擇
大家好我是黑大大，今天要來跟大家分享《永劫無間》的基本玩法觀念以及戰鬥技巧！
《永劫無間》是一款武俠風格的大逃殺遊戲，遊戲模式有分單人與三人，場地內會有暗域（毒圈）來限制玩家的地圖範圍，隨着時間過去，圈圈也會越縮越小，最後仍活下的倖存者就獲得該場勝利。另外，三人模式還有一點非常有趣，就是第一次的暗域（毒圈）收縮結束前，每人有一次復活機會，所以千萬不要浪費每次可以打架的機會！
一開始進去的「新手教學」就可以知道基本的戰鬥方式，這邊就不再多贅述。
角色
目前《永劫無間》推出了七隻角色，每隻角色都有獨特的技能（F）與奧義（V），技能與奧義也有各分 3 種不同型態，需要透過修行任務來解鎖，所以在遊玩的同時也別忘了解修行任務囉！
遊戲最新角色是「妖刀姬」，這邊根據角色定位幫大家進行簡單的分類。
團戰角
寧紅夜、 特木爾、 天海
單挑角
妖刀姬、 季滄海、 迦南
補師
土御門胡桃
這邊推薦新手入門可以先玩天海（金剛），奧義技能的金鐘罩能夠短暫無視所有傷害，奧義開啓成爲金剛後可以拉高血量，其他人基本上不會跟變大的金剛一對一單挑，對於新手來說角色的容錯率較高，比較能夠有遊戲體驗。
待熟悉遊戲戰鬥技巧後，建議往其他角色發展，像是季滄海或妖刀姬等等，因爲如果金剛玩太多會太仰賴他的技能（金鐘罩），反而很多打鬥技巧會沒有練習到，畢竟知己知彼百戰不殆，熟悉其他角色可以讓自己在對陣時更清楚應對方式。
武器
在武器方面，正式版增加了近戰武器「匕首」供玩家在前期就可以使用，而後期的空投箱也有一把傳說武器「萬刃輪」讓玩家享受除草的樂趣（？）。
近戰武器根據等級依序分爲金、紫、藍、灰，出生會拿到什麼階級的武器全靠機率。以下幫大家介紹各式近戰與遠程武器的特色：
近戰武器
長劍：較常使用劍氣攻擊，蓄力左打多人優，蓄力右打單體控制
太刀：貼身控制跟反打都很好用
闊刀：中距離近戰武器拚刀必贏，房子內基本無敵
長槍：蓄力一小段時間後（藍霸體龍王破），再接左鍵或右鍵擁有金霸體的舞槍（無法被打斷）
匕首：目前我覺得單挑最強的武器，貼身瞬步擊飛基本 10-0 開
萬刃輪：空投纔有的裝備，無法被振刀，只要黏到對手基本死路一條
遠程武器
連弩：對付被控制的對手或是變大的金剛，可以在短時間內給予非常強勁的遠距攻擊
鳥銃：狙擊遠程的對手，但子彈速度偏慢，想要命中移動中的敵人需要靠預判
火炮：中遠程拋物線範圍傷害，面對小型混戰時給予的傷害蠻驚人的
五眼銃：類似射擊遊戲內的散彈槍，但實用性偏低，基本上不推
弓箭：可蓄力或單點攻擊，面對躲樹梢或是變大的金剛可以給予關鍵的一擊
一窩蜂：空投纔有的裝備，遠距離可集彈藥，傷害非常高
噴火筒：面對被控制的敵人可以給予高傷害的中距離武器
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不管單排或三排，儘量近戰、遠距的裝備都要帶着，畢竟在打架時不時會出現第 345678 個人，抓到最好的時機貼身近攻，成爲最後的生存者纔是最重要的。
魂玉
魂玉類似「符文」的概念，會給予一定素質能力加成，當然魂玉也有等級區分（金＞紫＞藍＞灰），效果分爲近戰武器效果、遠程武器效果、道具效果、移動效果、基礎效果。一開始會開 4 基礎插槽，要靠擴容才能裝更多魂玉（開垃圾堆或去商店購買）。
魂玉的詳細功用在遊戲右上角齒輪的戰鬥百科都可以觀看，武器類的就看你有沒有拿到適合對應魂玉的武器，基礎方面我自己是推薦「近抗＝攻擊＞遠抗＝體力」，畢竟這遊戲還是以近戰爲最常見的攻擊方式。
護甲＆道具
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護甲當然也是有分等級的，護甲等級跟武器相同。道具方面有 補血藥丸、 護甲粉，以及修理武器耐久的 武備匣，最後是我覺得最重要的 飛索，不管是在追擊還是跑命都是非常重要的道具，所以在收物資時一定要確保自己身上有這些東西。
地煞符也是道具之一，但需要在商店內購買符咒，可在地圖上任意地點施放地氣攻擊（施放者與隊友不會受到傷害）。
懶人包
出生的地方有所謂肥沃度的分別，高資源區會較多垃圾堆可以開，但相對一定會比較危險，所以請依照自身實力去斟酌出生的位置。過去我們經常接觸的大逃殺遊戲，攻擊手段大多偏遠程射擊，不過《永劫無間》會有許多近戰打鬥，打擊回饋做得不錯，飛索也有基本的防呆瞄準，算是挺貼心的設計。
此外，遊戲內玩家角色也可以依照自己喜好去做捏臉設計，這邊就來分享一下超正寧紅夜與藍色小精靈天海～
以上是我玩《永劫無間》的經驗分享，如果有疑問或是想要互相討論的地方，歡迎來我的實況臺切磋切磋啦！
《人中之龍7外傳》王牌公關「K」互動超生草 炸豬排便當徹底攻略她的心
《人中之龍7外傳》王牌公關「K」互動超生草 炸豬排便當徹底攻略她的心
圖／YouTube LunMeow Com、SEGAasia
《人中之龍 7 外傳：英雄無名》（以下簡稱《人中之龍 7 外傳》）在昨（9）日正式發售，過去獲得《人中之龍》酒店小姐選拔冠軍的 Kson 總長也在遊戲當中以真人姿態現身，成爲 Club Heavenly 的王牌公關「K」。
Kson 在 SEGA 官方節目中和嘉賓一同遊玩《人中之龍 7 外傳》，並前往公關俱樂部「攻略」自己。公關「K」首先介紹自己是在美國出生，並在談天過程中可以聊到初次嘗試的食物、喜歡的活動等，如果講到關鍵「披薩」，Kson 就會心情大好地沉醉在披薩的美好裡，還會主動說要來點餐大啖美食，互動表現超生草 www
圖／YouTube LunMeow Com、SEGAasia
到了最後的送禮時間，大家決定要送給 K 一份分量相當豪華的「炸豬排便當」，K 收到之後欣喜若狂，把禮物抱在懷裡並向淨龍（桐生）表示「歐買尬～謝謝你～！」，好感動直線上升。
圖／YouTube 淡雪字幕組【アワユキ】
入門規格壓在百萬內！Lexus公布全新LBX日本市場預售價格
圖／YouTube 淡雪字幕組【アワユキ】
實況主餐哥在直播中也前往俱樂部和 K 增進感情，到了送禮環節，聊天室的觀衆感嘆怎麼不能送乖乖，也有人表示總長乖乖收到麻痹了，要是客人再送乖乖，好感度應該會下降纔對 XD。
圖／YouTube LunMeow Com
《人中之龍 7 外傳》現已發售，如果在代號淨龍在執行任務的途中覺得累了，不妨來公關俱樂部找 K 聊聊，舒展一下身心吧！
圖／YouTube LunMeow Com
2024年最酷名单唯台南上榜！ 大胃王Youtuber体验台南小吃
福特24年式Kuga 250 ST-Line试驾 纯正欧规用料、操控硬底子解析
CAPCOM稱遊戲模組有害作品形象 跟「作弊」沒兩樣恐提高官方開發資源？
CAPCOM稱遊戲模組有害作品形象 跟「作弊」沒兩樣恐提高官方開發資源？
圖／Shrek@Iven、Constrictor Ada@raidergale
在 PC 遊戲的發展過程中，不少玩家都相當喜愛自行修改遊戲內容，打造出各式各樣的模組。雖然模組提升玩法多樣性，但根據卡普空最近說法，他們對於模組的存在感到五味雜陳，甚至將其拿來與「作弊」比較。
由卡普空打造的《惡靈古堡》系列就衍伸出大量模組，像是將湯瑪士小火車或《俠盜獵車手：聖安地列斯》主角 CJ 等角色加入遊戲等搞笑內容，或是一些更換甚至是扒光角色衣服等紳士魔改。如今卡普空談及官方認爲模組可能會傷害遊戲的形象，或增加開發費用。不僅如此，他們還表示模組在技術層面上就是作弊。
根據外媒 GamesRadar 報導，卡普空在 10 月 25 日公開的一份研究與開發簡報中討論遊戲引擎、作弊和盜版等議題，期間稱模組跟作弊沒兩樣，而且可能對遊戲的開發帶來傷害。當然，受到開發團隊「官方」支援的模組屬於例外。
接着卡普空進一步解釋部分包含冒犯性內容的模組，對於遊戲或系列的形象來說都是「有害」的。不僅如此，官方也認爲模組可能會導致遊戲出現新的 Bug，迫使更多玩家開始尋求協助，因此需要花費更多資源，最終讓遊戲的開發費用提高或導致延期。
即使如此，卡普空在簡報中並沒有明確表示打算全面反對玩家自制模組，甚至承認還是有模組都能夠對遊戲帶來正面的影響。只是考慮到將模組歸類爲作弊，不少玩家依然感到有些擔憂，尤其是絕大多數的卡普空遊戲都主打着單人遊玩的設計。
參考原文：Kotaku、GamesRadar
《卡卡頌》啟發Roguelike塔防《城堡之巔》Steam開賣 壯大領土抵禦怪物軍團
2023 年 11 月 29 日
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《卡卡頌》啟發Roguelike塔防《城堡之巔》Steam開賣 壯大領土抵禦怪物軍團
俄羅斯獨立遊戲開發商 johnbell 製作，Critical Reflex 發行的 Roguelike 卡牌塔防獨立遊戲《城堡之巔》（O.R.X.）宣佈明（31）日起在 Steam 和 Epic Games Store 展開搶先體驗，受經典桌遊《卡卡頌》與守塔類遊戲啓發，視覺以黑暗奇幻風格設計，玩家必須運用手中卡牌壯大士兵、武裝城堡，即時抵禦來犯的大軍。
病逝老公公鼠給多條線索「想投胎變狗狗」：馬麻的愛太深 你可以來找看看
圖／ORX 城堡之巔
本作支援簡體中文字幕與介面，就如《卡卡頌》玩法，使用隨機取得的每張卡片，都會在格狀地圖上放置一條道路、一個農場或是城堡等建築的其中一部分，在完成整個建築以前放置的卡牌無法發揮效果。
圖／ORX 城堡之巔
也因此在《城堡之巔》裡，玩家在敵人發動攻擊以前讓城堡完工，困難的是當手氣很差時，也許無法抽到最後一塊拼圖，導致佈局如同廢墟；而收入也很重要，發動每張卡牌都需要消耗金幣，而在道路兩端成功銜接村落或十字路口以前，是無法獲得金幣的。
爱在心口难开
圖／ORX 城堡之巔
《观光股》瓦城H2展店飙速，第7新品牌Q4问世
隨着時間推進，每一關的敵人會越來越強，除了 30 多種敵人，從綠皮軍團到自帶特殊技能的惡魔，還有 4 位難以對付的大頭目；玩家也將陸續解鎖超過 300 張不同的新卡牌，所有卡牌都能用來鞏固或增強領土防禦。
天虹竞拍完成 11／30起公开申购
圖／ORX 城堡之巔
遊戲主打的 Roguelike 模式出現在晝夜持續循環變化的場景，包括四種不同的主生物羣落和副生物羣落。爲了滿足進階玩家，遊戲內建鋼鐵人（Ironman）和困難模式。目前有兩種流派的玩法，包括符文守望者（Rune Wardens）與技術導向的沙丘掠奪者（Dune Reavers），開發團隊表示日後將推出更多派系玩法。
圖／ORX 城堡之巔
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