分類: 房產新聞
舒淇的皺紋和劉亦菲的“壯”，撕開了女明星的遮羞布
對於圈內女明星來說，保養外貌可能是一輩子的事業，但有不少女明星在維持美貌方面卻出現了“偏差”，有人過度追求“白幼瘦”，把自己變成了“紙片人”身材，有人追求飽滿光滑的皮膚，拒絕皺紋，把自己變成了“硅膠臉”。
但殊不知，有時候盲目的追求“美貌”反而讓自己在美的道路越走越遠，反而是保持自己的特色，保持清醒纔是真理。
比如47歲的舒淇近幾年幾乎每次公開亮相都能驚豔大家，並不是因爲她的身材有多瘦多少女，也不是因爲她臉上沒有皺紋不會鬆弛，而是因爲她鬆弛的心態和充滿活力感的精氣神，讓人看到了“生命力”。
就說她在近日參加活動時和大家一起跳舞的這一段，這個肢體和麪容，哪裡像是47歲的人，就如網友評價的，舒淇身上最年輕的是她渾身散發着“生命力”。
事實上，如果但從膚淺的外表來看，要說舒淇保養得很年輕並不對。
因爲她這個年紀早已經長了不少白髮。
臉上特別笑起來皺紋很明顯，隨着年紀上來，她臉上膠原蛋白流失嚴重，皮膚變得乾癟，眼神細看也有幾分疲憊感，和少女時豐盈飽滿的面容區別一目瞭然。
但是前面已經說了，舒淇的“保養”不完全在外表而在心態和氣質，這種由內而外散發出來的“生命力”纔是讓她看起來很年輕的關鍵。
其實說到保養，舒淇作爲女明星，對自己也是有嚴格的要求的。比如她的飲食上就非常自律，因爲她自己說了，女明星胖就是犯罪。
她不吃生食，不吃肉，不吃甜食，不吃牛肉，平時很少吃東西，不放鹽，別人在吃東西，她只喝一杯紅酒。
哪怕是吃東西也是配合運動。
作爲女明星而言，自律也是工作的一部分，但是舒淇不會陷入盲目追求“年輕”和“美”的怪圈。
她不會極端追求瘦，也不會因爲追求年輕把自己的臉變成了“蠟像臉”，她的保養是健康的。
有皺紋的舒淇被網友追捧成真正的“不老女神”，圈內還有一位同樣清醒的女星，那就是劉亦菲。
近幾年，“壯”，“虎背熊腰”，“溜肩”，“發腮”等成爲了劉亦菲的新標籤，但在無數次被質疑美貌的時候，劉亦菲的“美”卻依然屹立不倒，這是否說明，美不應該被過度單一規範，大家應該尊重美人的“多面”。
36歲的劉亦菲近日在某活動上的生圖又引起爭議，正是因爲她穿着一條面料厚重的抹胸連衣裙，讓她的溜肩，厚背，粗腰展露無餘。
但其實哪怕是一些放在普通人身上可能會是“缺點”的特徵，其實放在劉亦菲身上，你會發現，她還是那個大美人，整體來看還是無傷大雅。
可能娛樂圈已經習慣了天鵝頸，直角肩，小蠻腰，筷子腿等等的風氣，很多女明星確實也趨之若鶩，但並不代表這就是唯一的審美標準。
反而過度追求白幼瘦，讓女明星們看起來瘦骨如柴，“紙片人”的身材變得單一乏味，不管穿什麼衣服都索然無味。
而頻頻因爲身材被質疑美貌的劉亦菲，每次和其他女明星同框的時候，往往都是更勝一籌，這難道還不足以說明，大美人是允許“多樣性”的。
難怪一直被追求要求“身材管理”的劉亦菲依然保持我行我素的態度，其實她纔是最清醒的。
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睽違2年！臺中配餘地標售 8塊地進帳125億元
▲臺中市地政局今（27日）開標區段徵收配餘地，共計20標土地，8筆脫標，4成脫標率、溢價率119.25%。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
睽違2年，臺中市地政局今（27日）開標區段徵收配餘地，共計20筆土地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區以及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185億元，市府決標進帳共計125億元，符合期待。
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中市今日開標20筆標售土地、共收到15封標書、8筆脫標，4成脫標率、整體溢價率19.25%，地政局官員表示，3區的商業行爲與住宅都有已有一定的發展比率，對於此次標售成果認爲「符合期待」。
▲臺中市區段徵收配餘地開標結果。（圖／記者陳筱惠制）
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此次得標的有櫻花建設、富宇建設、國泰人壽、登陽建設與自然人，共計標售金額125億元。
其中，有3封標書的「豐富專案」一心段最大塊、共計957.3坪的商業區土地，因三面臨路光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪下「溢價王」。
熱門區域爲機捷特區，共計收到7封標書，碧柳段153地號、2261坪特商區土地，由櫻花建設以總價18億元拿下。隔壁154地號，同樣是特商區2654坪土地，則是由富宇建設以總價26億7530萬元，氣走寶佳機構創辦人林陳海。
▲機捷特區共計收到7封標書，佔全數近一半。（圖／記者陳筱惠翻攝）
溝背段部分也是開發商密集搶進的一區。2筆特商區土地，分別由詹姓自然人、登陽建設負責人林清賢名義拿下。據瞭解，此次溝背段2筆熱門土地，林陳海也以個人名義投標，但業界透露：「寶佳機構企圖心強烈，但出價相對保守，因此多數鎩羽而歸。」
▲烏日區5899.5坪的第二種產業專用區由國泰建設豪砸33億元搶下。（圖／記者陳筱惠翻攝）
另外，臺中高鐵特區5899.5坪的第二種產業專用區，由國泰人壽以總價33億元、單價56萬元拿下，創下新站南段區段新高價。
臺中市建築經營協會市場資訊委員白洪章表示：「本次標售單價地王，是由豐原豐富專案的一心段1115地號，以單價101萬元居首。扣除過去畸零地創價交易，該地堪稱豐原首度站上百萬的土地，改寫地價天花板。」
▲豐原區豐富專案的一心段1115地號，大華建設搶標不手軟，以單價101萬元拿下，也是豐原新地王。（圖／記者陳筱惠翻攝）
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北市交易價量挺不住 新案價季跌10%「七都最慘」
▲臺北市近期適逢房市趨冷，價格也出現鬆動。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
房市真的要翻轉了嗎？國泰建設今（25日）發佈第三季國泰房地產指數，其中全國相較上一季與去年同季，同爲價穩量縮格局。不過，臺北市新案市場不僅交易量出現38.87%的修正，可能成交價也較上季有10.48%的大幅下跌。
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根據國泰房地產指數報告，全國第3季新案開價、成交價維持穩定，而議價率出現中幅擴大。至於推案金額則有小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數也有大幅減少。
報告分析，主要是全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期。此外，隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月通過「囤房稅2.0」，預期相關效果將持續發酵。
▼根據國泰2023年第三季房地產指數，北市此季出現房價10%以上的修正 。（表／國泰建設提供）
另觀察各區價量表現，北市房價「漲多回檔」，第3季可能成交價每坪106.39萬元，較上季相比下跌10.48%，跌幅爲七都最高。而北市成交量指數爲37.79，較上季也有38.87%的跌幅。
新北市房價爲七都中漲幅最高，目前可能成交價爲每坪58.75萬元，較上季有4.95%漲幅，不過交易量也大跌高達47.65%。新竹縣市雖說房價有3.75%的修正，但交易量卻仍有25.03%的漲幅，爲七都中唯一成交量正成長的城市。
另觀察臺中、桃園，價量表現則相對持穩。至於南二都價格皆出現修正，且成交量也出現大幅下滑，其中臺南市成交量更下跌57.41%，爲七都跌幅最高者。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認爲：「受到『新青安』帶動，低單價、低總價產品火熱，相對來說，維持高總價、高單價的北市產品，交易量變少，平均價格自然下降，而外流的買方流到新北、桃園一帶，讓此兩都的價格表現相對持穩。」
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此數據象徵房市進入反轉嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲：「實在也不用太過悲觀看待，目前臺北市連同高價新案在內的訊問量與賞屋量都不錯，資產族羣只是還沒有進場的安全感，但佈局態度上是蓄勢待發，等到明年利空出盡，預期就見買氣。目前第三季畢竟仍有《平均地權條例》上路、利率高檔等影響，但大抵還是短空長多，明年第一季將見明朗。」
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生理期來報到 身體不適？２個瑜伽體式有效舒緩經前症候羣！
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女性生理週期以25~38天間隔的人爲多，月經前一週左右，大多數女性身心的內外壓力會變得較敏感，如難以集中精神、焦慮和頭痛等症狀，此情況被稱爲「經前症候羣」。
圖片來源:canva
爲了減輕這些不適感，不妨跟着影片中的寶拉老師，嘗試做一些瑜珈體式舒緩，有助於釋放被壓縮的骨盆腔器官，穩定神經系統，同時有助於保持激素平衡。其中兩個舒緩瑜珈體式包括：
腳推牆支撐犁鋤式
停留採漸進式，從30秒到1分鐘，熟練的話可停留5分鐘，它有助於放鬆身體，特別對骨盆腔有好處。
靠牆支撐倒箭式
通常需要停留3到5分鐘。它有助於穩定神經系統，促進心臟血液循環，讓心臟有更好的休息狀態，同時有助於自我修復。
寶拉老師也建議，爲了緩解經前症候羣，重要的是確保充足的睡眠和適量的運動，以幫助身體放鬆和平衡。還想了解更多相關內容嗎?趕快關注訂閱女子漾吧!
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朋友月入7萬 買2房出租「坐等退休」！網曝真相：沒這麼簡單
▲示意圖，和本新聞無關。（圖／取自免費圖庫pexels）
記者朱祖儀／綜合報導
投資除了選擇股票、基金之外，也有人會買房地產。一名網友就透露，朋友只要有錢就會在蛋黃區置產，現在已經有2間套房出租，等到被動收入足夠後，對方就會直接退休，讓他看傻眼，好奇「這種做法可行嗎？」不少人看到後大讚「不動產就是最好的投資」，但也有人認爲有隱憂，「沒有想像中這麼簡單」。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示，朋友月入7萬元，很積極投資房地產，且認爲這是「穩賺不賠的事業」，因此只要手邊有閒錢，就會拿去買蛋黃區的房子，之後出租套房繳貸款。
朋友目前已經有2間套房出租中，仍在考慮繼續買第3間或第4間，還說等到被動收入足夠日常花用後，就打算要退休了。原PO看到後很好奇，朋友的這種想法是否可行，「難道將閒錢全投入房地產投資，都沒有風險嗎？」
不少人看到後認爲朋友很聰明，「早期很多老一輩都是這樣做，一開始很辛苦，前面2至3間的時候，到後面越來越輕鬆」、「很聰明的做法，不動產是最好的投資」、「不動產爲何叫不動產，就是很少在貶值的啊，跟動產是不一樣的，以前是養兒防老，現在是養房防老啦」，還有人分享「房貸利息一個月1萬多，租金收入5萬塊，房價漲跌跟我沒關係，反正我拿350萬買房，每年爽收48萬」。
但也有人提醒，投資房地產並非穩賺不賠，還是有一定風險，「那個價賣得掉就不錯了，一堆新建案開高價賣不掉，在那租着撐的，賺租金抵房貸再賣掉賺差價，在未來只會越來越難」、「一旦房子沒人承租，他就得自己付貸款，而且不知道要付下去幾個月，還是要量力而爲。只要有2間沒人跟他租，他就麻煩了」、「他的快樂生活大概要從第2間貸款還超過一半開始，那個時候前面兩間的月還款金額會變少，但是租金是依然有（而且可以越來越高），如果真的買到第4間？我猜至少還要再10年纔會真正開始悠閒生活」。
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▲「左營高鐵科技之心」公辦都更開始招商，結合高鐵轉運功能，打造北高雄重要商辦門戶。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄公辦都更持續開花結果，繼臺灣人壽取得高雄市議會最優申請人資格後，「左營高鐵科技之心」公辦都更開始招商，預計引進民間投資175億元。信義房屋專家表示，商務需求普遍跟高鐵綁定，有助於高鐵左營站串連S廊帶，成爲新興A辦聚落。
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「左營高鐵科技之心」採公辦都市更新方式開發，10月5日正式公告徵求實施者，23日舉辦公開說明會，吸引包括三地開發、浤圃建設、藏美建設、聯上實業、郡都集團等業者到場。該案位於左營高鐵站西側，共分爲3處基地同時招商，基地總面積共7852坪，包括商三基地面積分別爲3101坪及1611坪，商四基地面積爲605坪。
高雄市副市長林欽榮表示，現在高鐵西側冷冷清清，所以要趕快發展，市府預計投入百億元交通建設，預估開發後量體約7萬坪，民間投資總金額約175億元，可規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能，串聯周圍產業園區形塑商業辦公聚落，打造成北高雄重要商辦門戶。
▲「左營高鐵科技之心」預估開發後量體約7萬坪，民間投資總金額約175億元。（圖／高雄市政府提供）
高雄市不動產估價師公會理事長鄭清中指出，該案雖然開發金額高，但是潛在投資廠商多，應有機會標出。尤其高鐵運量逐年提升，配合周邊臺積電、仁武產業園區、橋頭產業園區等，未來A辦需求只增不減。
鄭清中說：「對國際廠商而言，高雄A辦租金行情偏低，目前B辦單坪租金行情約700~800元，A辦單坪1000元以上租金很容易達成。」
信義房屋左營高鐵店長蔡嶽霖表示，該開發案鄰近高鐵具地利之便，目前高雄不缺商辦，缺的是A辦，未來完工可引進大量上班就業人口，連帶區域住宅需求也值得期待。
蔡嶽霖指出，目前周邊預售案領漲，成交價約40~50萬元，對中古屋房價也出現帶動作用，20~30年大樓多落在2字頭價格，新案與中古屋拉開價差，對首購來說很有吸引力。
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豪宅管委會鬧雙胞！ 欠款250萬「修繕停擺成廢墟」
▲投訴人黃先生表示，社區管委會停擺一年，許多損壞的設備無法修繕，現在又面臨鬧雙胞，擔心社區正常運作遙遙無期。（圖／CTWANT提供，下同）
圖、文／CTWANT
許多富商名人喜歡選擇臺北市近郊山區居住，而相鄰的新北市淡水區小坪頂建案，售價尚未受到炒作影響，不僅頂新集團魏家大手筆購入環景豪宅，就連中資企業前董事主席馮侖也在該處投資建造萬通2011，許多民衆也紛紛搶入附近社區大樓，但其中的「翠山居」社區住宅卻鬧出真、假管委會之爭，社區修繕運作因此停擺一年，住戶黃先生無奈稱：「都快成廢墟了！」
「翠山居」社區大約20多年前就建構完成，在北部地區的房價屬於較平價，許多民衆爲了過上退休生活，又不想離臺北市區過遠，就會選擇在該處置產居住，包含影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該區域，安享半退休生活，吳敦還曾擔任第一屆管委會主委。
該社區總共有356戶，並分爲1至4房的大樓區，每戶從13坪至97坪不等，還有4至5房的別墅區，每棟也從45坪至97坪不等，而管理費則分爲大樓區每坪40元，別墅區每坪25元，近期每坪售價落在約18萬至23萬元不等。
但住戶黃先生指控，去年4月社區就因有住戶提告第12屆管委會，認爲在委員選舉上有行政瑕疵，發律師函給社區往來銀行，導致管委會無法更換印鑑，因此社區修繕、物業費用均無法支出，使得年久失修的社區停車場漏水，以及須更新的消防設備等等都無法購買、修繕及補強，爲此社區管委會曾多次召開會議研究如何解決問題。
黃先生控訴，其實目前社區存款還有上千萬元，但卻積欠廠商、物業管理款項高達250萬元，就連現在社區基本修繕都還是由物業管理業者代墊支出，雖然目前部分款項已進入調解程序，但目前社區急迫所需的消防、修繕進度都停滯不前，現在又鬧出雙胞管委會和真假主委之爭，住戶也無所適從。
▲管委會發公告表示，陳姓住戶因連續二期以上未繳管理費，已失去候補委員資格。
有住戶指出，在今年3月份，住戶陳先生因多期未繳納管理費，早已喪失候補委員身分，但他竟自行號召部分住戶召開無效的區權大會，自組新的管委會，並送件給主管機關報備，導致正式由第12屆主委所召開的區權大會，並由百分之60住戶選出黃先生擔任第13屆主委一案，在送件給區公所時，無法拿到報備函，住戶們才發現鬧出雙胞管委會和主委案。
而這位陳先生則是不少住戶眼中的頭痛人物。住戶蘇先生表示，自己在翠山居住了6年左右，直到最近這2年某些住戶開始搗亂，讓其他住戶們非常頭痛，比方原本社區內供住戶行走的木棧道，陳姓住戶卻自行決定拆除，但拆到一半就擱置在該處，不完全拆除也不恢復原狀，反而造成住戶行走不便。
最令人難以接受的是，每逢住戶在維持庭院花草樹木時，陳姓住戶每次修剪整樹叢也是都只修剪到一半，就將鋸下的樹枝堆放在樹下，不將樹枝丟棄，由於居住在山區，容易造成蚊蟲蛇類躲藏，反而造成其他住戶困擾。
律師張晉豪表示，一般來說社區召開區分所有權人會議後，將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作，如果出現真、假管委會之爭議，如有明顯可見假造不實事項，比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等，所有權人當然可要求主管單位不予備查，如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令，建議住戶可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。
至於遭指控的住戶陳先生則表示自己工作忙碌，無法迴應。
▲律師張晉豪表示，住戶對會議召集程序或決議方法認爲有違反法令時，可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。
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房價高漲，央行又不斷升息，不少自住客疑惑到底該買房還是先租房？高雄就有酒店式公寓，主打以租代買，2房月租金開價6萬元起跳，竟然快滿租，連在地人都疑惑到底誰在住？
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「御盟國際驛館」位於高雄科工特區，主打「以租代買」，坪數爲56~77坪、2~4房，最少租1個月，2~4房月租金分別爲6.15、6.7、8.25萬元起，最短租期1個月。若以當地成交價40萬元行情換算，入手2房56坪總價2240萬元，換算月租金可直接住30年，不過不少在地人仍直接驚呆，好奇6萬元住2房的CP值。
御盟集團指出，公寓有24小時物業管理，2週一次居家清潔、傢俱家電齊備，強調一卡皮箱可入住，並附設商務中心及健身房，目前住房率上看5成，2房更是即將滿租。
目前入住族羣多以商務客、工程師、外商高階主管等客層爲主，也有在北中南長年住飯店的財富自由族羣，在地客則偏向目的型短租，像是剛好需要居家裝潢，與其住飯店，乾脆入住酒店式公寓。
▲「大東京」6月開始招租，不到6個月已出租9成。（圖／記者張雅雲攝）
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而整棟大樓只租不售的，還有位於鳳山的「大東京」，6月開始招租，共48間套房，坪數11~14坪，附洗衣機、冷氣、電視等家電，租金含管理費1.5~2萬元，不到6個月已出租9成。
大高雄不動產開發商業同業公會理事洪瑞堂分析，這類只租不售物件都位於精華地段，生活機能便利，加上「以租代買」方便租屋族移居，一旦不喜歡，租約到期就可以退租，住家還有專人負責修繕和維護，吸引不少重視生活品質的族羣入住。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪指出，只租不售的規劃確實可以吸引到不少客戶，一方面屋況新，還有飯店式規劃與專人服務，付租金說不定比買房繳息更有誘因。
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